재건축? 재개발? - 헷갈리는 부동산 용어 알아보기

많은 부동산 용어 중에 헷갈리는 두 단어가 있습니다. 바로 재건축과 재개발인데요. 재건축, 재개발 사업을 제대로 이해하기 위해서는 두 용어의 정확한 뜻을 알아야 합니다. 언뜻봐선 비슷해 보이는 두 단어에 대해서 정확히 알아보시죠!

 

재건축? 재개발? - 헷갈리는 부동산 용어 알아보기

 

재건축? 재개발? - 헷갈리는 부동산 용어 알아보기

 

재건축, 재개발 차이를 알아야 하는 이유

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재건축과 재개발은 언뜻봐선 비슷해보이지만 엄연히 다른 사업입니다!

특히 목적에 따라서 사업의 방식과 특징 등이 달라지기에 올바른 이해가 필요하죠.

 

재건축, 재개발 정의

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재건축 - 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업입니다.

재개발 - 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업입니다.

 

이렇게 두가지를 놓고 보면 차이점이 딱 보입니다. 바로 정비기반시설의 컨디션 차이인데요. 

여기서 정비기반시설이란, 도시 생활에 편리함을 제공해주는 도로와 주차장 등의 교통시설 그리고 광장, 공원 등의 녹지, 학교나 문화 시설등이 포함되어 있는 다양한 시설들을 의미합니다.

 

 

재건축, 재개발 차이점!

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위에서는 재건축과 재개발의 정의에 대한 간단한 차이점을 알아보았는데요.

개념적으로는 위에 대한 내용만 알면 두 단어의 차이점을 알 수 있지만 이제 투자자의 관점으로 보게 된다면 좀 더 정확히 재건축과 재개발의 여러가지 차이점들에 대해서 알아야합니다.

 

그 대상으로는 근거 법령 / 정비기반시설 / 안전진단 실시 여부 / 조합원 조건 / 임대주택 건설 의무 / 개발부담금 / 현금청산자 비율 / 주거이전비 및 영업 보상비 / 기반시설 기부 채납 / 사업 진행의 원활함 등이 있습니다. 

 

차례대로 알아보겠습니다.

 

1. 근거 법령

재건축 - 도시 및 주거환경 정비법

재개발 - 도시 및 주거환경 정비법

으로 동일합니다.

 

2. 정비기반 시설

재건축 - 양호함

재개발 - 열학함

위에서 같이 알아보았죠?

 

3. 안전진단 실시 여부

재건축 - 실시

재개발 - 실시하지 않음

 

 

4. 조합원 조건

재건축 - 구역내 소재한 건축물 및 부속 토지를 동시에 소유해야 한다.

재개발 - 구역 내 소재한 토지 또는 건축물 소유자 및 지상권자 

여기서 지상권자란, 토지 소유자의 토지를 사용할 수 있는 권리를 가진자를 의미합니다.

 

5. 임대주택 건설 의무

재건축 - 상한용적률과 법정 상한용적률의 차이의 50%

재개발 - 전체 세대 수의 15% 이상

과 같지만 시 또는 도의 조례에 따라 다를 수 있으니 꼭 체크해야합니다!

 

6. 개발 부담금

재건축 - 재건축 초과이익 환수법에 따라 재건축 부담금 부과함

재개발 - 해당 없음

 

7. 현금청산자 비율

재건축 - 비교적 적음

재개발 - 예측이 어려움

 

 

8. 주거이전비 및 영업보상비

재건축 - 일반적으로 해당 없음

재개발 - 지급해야 함

해당 사항도 다시 한번 체크해야합니다!

 

9. 기반시설 기부채납

재건축 - 상대적으로 적음

재개발 - 상대적으로 많음

 

 

10. 사업 진행의 원활함

재건축 - 상대적으로 쉬움

재개발 - 상대적으로 어려움

해당 수치는 상대적이므로 다를 수 있습니다.

 

이것으로 재개발과 재건축의 대해서 차이점들을 알아보았습니다.

 

하지만 이러한 정의는 시간이 지남에 따라 법이 얼마든지 바뀔 수 있으니 여기서는 재건축과 재개발에 대한 차이정도만 인지하시고 자신이 투자하려는 대상에 맞게 조금 더 깊이 알아보시는 것을 추천합니다 :)

 

오늘도 즐거운 하루 보내세요! 감사합니다 :)

 

 

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